Daten auf einem Blick
Wohnfläche insgesamt: ca. 107,2 m²
Grundfläche lt. Grundbuch ca. 1.008,00 m²
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen Gegend in Büddenstedt. Das Haus hat ein 1008 m² großes Grundstück. Darauf befindet sich noch zusätzlich eine Gartenlaube, Terrasse mit Fliesenbelag, eine zusätzliche Toilette in einem gemauerten Anbau, ein Waschhaus sowie 2 gemauerte Geräteschuppen.
Das Baujahr des Hauses ist mit ca. 1939 angegeben. Es ist auf einer Bodenplatte erbaut worden mit einem Streifenfundament. Die Außenwände sind in den 70er Jahren verklinkert worden. Von innen wurde das Haus verputzt. Teilweise findet am Holzvertäfelungen. Die Decken sind Massiv über Untergeschoss. Das Dach besteht aus einem Holzsparrendach als Kehlriegeldach. Die Dacheindeckung mit Betonsteinen wurde in den 70er Jahren erneuert. Gleichzeitig wurde das Dach mit gedämmt.
Die Fenster bestehen überwiegend aus älterem Kunststoff oder sogar aus Metallfenster mit Wärmedämmverglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Im Wohnzimmer befindet sich eine Schiebetür. Die Haustür ist aus einer Holzkonstruktion. Die Fenster im Keller sind einfachverglaste Stahlkellerfenster.
Die Treppen im Haus sind aus Holz.
Der allgemeine Bauzustand des Hauses entspricht den Standards der 70er Jahre. Die sanitären Installationen, die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind dementsprechend auch veraltet. Zusätzlich zu dem kleineren Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoss ist noch eine Dachundichtigkeit am Übergang des Flachdaches zum Oberlicht an West-Anbau zu verzeichnen.
Für dieses Objekt wurde ein Wertgutachten ausgestellt, was diese Baumängel bestätigte.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat eine Größe von 67 m². Es befinden sich folgende Räume:
Anbau mit Flur:
Der Anbau wurde schätzungsweise in den 70er Jahren, vor der Verklinkerung, gebaut. Er dient mit als Sitzbereich und Garderobe und ist 14,1 m² groß.
Bad:
Das Badezimmer ist mit einer Größe von 4 m² recht klein. Jedoch hat es genügend Platz für eine Dusche, WC und Waschbecken.
Küche:
Die Küche hat eine Größe von 9,8 m². Bietet noch genügend Platz für einen Tisch und 2 Stühle.
Wohnzimmer:
Im Wohnzimmer besteht die Option zum Einbau eines Kamines. Dieser Raum ist 22 m² groß.
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer hat eine Größe von 13 m². Vom dort aus gelangt man in das Ankleidezimmer mit einer Größe von 4 m².
Obergeschoss:
Auf dieser 40,2 m² großen Etage befinden sich 3 Räume. Ein Raum ist mit einem Solarium ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf der Etage neben dem Schlafzimmer noch ein kleiner Badbereich.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Keller:
Im Keller befinden sich die Heizung und noch zwei zusätzliche Räume. Wobei der eine Raum etwas Feuchtigkeit an der Außenwand aufweist.
Garten:
Im Garten befinden sich noch Anbauten mit einer Größe von 22,4 m². Hier können Gartengeräte, usw. untergestellt werden.
Zusätzlich befindet sich dort ein Holzgartenhaus mit Satteldach aus den 80er Jahren.
Die Terrasse hat eine Sonnenschutzmarkise.
Der Garten ist gepflegt.
Die Elektroinstallationen sind auf den 70er Jahren.
Modernisierungsmaßnahmen:
2010 Brennwertgaszentralheizung mit zusätzlichem Warmwasserspeicher.
Verkaufspreis: 98.000,00 Euro
Zeitpunkt: SOFORT
Maklerprovision: 4,76 % Käuferprovision
Der Energieausweis für das Einfamilienhaus weißt folgendes aus:
Endenergiebedarf: 259,1 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 287,3 kWh (m²*a)
Kindergarten/Schulen:
In erreichbarer Nähe befindet sich der „Glück Auf Kindergarten“ Hier werden Kinder schon im Krippenalter aufgenommen. Schulen sind in Büddenstedt selbst nicht mehr. Allerdings befindet sich dir Grundschule in Offleben. Alle anderen Schulen sind in Schöningen und Helmstedt.
Sehenswürdigkeiten:
In erreichbarer Nähe befindet das Paläon, ein Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere, eine der wichtigsten Ausgrabungsstätte der Welt. In der Ausstellung wird in lebendigen Geschichten rund um die Schöninger Speere ein Blick zurück in die Vergangenheit (etwa 300.000 Jahre in die Altsteinzeit zurück) eröffnet. Dort trifft man die ersten Bewohner Schöningens.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Naturpark Elm-Lappwald. Der Naturpark hat eine Fläche von rund 470 km² und besticht durch ein einmaliges und idyllisches Flair. Der Elm gilt als größter und schönster Buchenwald Norddeutschlands. Zum Erscheinungsbild des Naturparks gehören große Waldflächen, Moore, Quellflüsse, Seen, Heideflächen, Salzwiesen und artenreiche Kalk-Magerrasen.
Der Lappwaldsee ist der Name eines entstehenden Freizeitsees südlich der Stadt Helmstedt und westlich der Gemeinde Harbke.
Wo sich bis 2002 die Braunkohle–Tagebaue Helmstedt und Wulfersdorf befanden, entsteht gegenwärtig in der Region ein länderübergreifendes Bade- und Freizeitgewässer. Nach kompletter Auskohlung des Areals läuft das Restloch nach und nach mit Wasser voll. Am 29. September 2011 beschloss der Rat der Stadt Helmstedt in Abstimmung mit der Gemeinde Harbke den Namen Lappwaldsee, obwohl das Grubenareal rund fünf Kilometer südwestlich des Lappwaldes liegt. Das vorläufige Nutzungskonzept sieht vor, vier Bereiche verträglich zu kombinieren: Baden, Wassersport und Trendsportarten, Angeln und Naturschutz; dazu wird jede Nutzung ihre eigene räumliche Zuordnung erhalten.
In ca. 50 km Entfernung befindet sich das phæno – Die Experimentierlandschaft Wolfsburgs. Das phæno bietet sowohl kleinen, als auch großen Entdeckern und Wissenschaftlern eine Menge Spaß beim Experimentieren. Hier kann jeder seiner Neugierde freien Lauf lassen und auf eine Abenteuerreise durch die Welt der Phänomene gehen.
Vorderansicht rechts
Küche
Windfang innen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Flur zum Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Kellerraum
Heizungsraum
