Daten auf einem Blick
Wohnfläche insgesamt: ca. 150,00 m²
Grundfläche lt. Grundbuch ca. 151,00 m²
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Hier befindet sich der Geschäftsbereich mit einer Größe von ca. 50 m², der vom Wohnbereich abgegrenzt wurde. Die Aufgliederung des Geschäftsbereiches sind 2 Büroräume sowie ein kleiner Lagerraum, der auch als auch Kopierraum genutzt werden kann, da dieser ein Fenster besitzt. Außerdem befindet sich noch ein Duschbad sowie eine kleine Küche nur für den Geschäftsbereich.
Der Geschäftsbereich kann durch den Vordereingang sowie durch den Eingang für den Wohnbereich betreten werden. Ausgestattet ist der Geschäftsbereich komplett mit einem Teppichboden. Das Duschbad mit Toilette und Waschbecken ist teilweise gefliest wie auch der Fußboden. In der Küche befindet sich eine funktionsfähige Küchenzeile mit einem Geschirrspüler. Hier ist ein PVC verlegt worden.
Zu dem Haus gehört noch eine Garage. Diese befindet sich neben dem Haus mit auf dem Grundstück.
Der freundlich helle und modern eingerichtete Wohnbereich, der sich auf 2 Etagen verteilt, hat eine Gesamtgröße von ca. 100 m². Man merkt hier besonders, dass mit viel Liebe zum Detail renoviert worden ist.
Obergeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Wannenbad, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Balkon.
Das Wohnzimmer hat 2 große Fenster mit Außenjalousien, wodurch der Raum mit sehr viel Licht durchflutet wird. Ansonsten ist dieser Raum mit PVC ausgelegt worden.
Das Wannenbad hat zwei Fenster und ist komplett gefliest. Die Küche beinhaltet eine moderne, maßgefertigte, eingebaute Küchenzeile über Eck. Der Fußboden ist mit hochwertigem aufwischbaren PVC ausgelegt worden. Gegenüber der Küche befindet sich noch ein weiterer freundlicher Raum.
Dachgeschoss
In dieser Etage befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Ankleidezimmer und ein großes Duschbad.
Die Schlafräume sowie das Ankleidezimmer sind mit Teppichböden ausgelegt worden. Das große Duschbad, das durch eine Tür aus Milchglas zu betreten ist, besticht durch seine freundliche helle Ausstrahlung.
Modernisierungsmaßnahmen:
2012 Dacherneuerung
Komplett neues Dach mit neuer Lattung, Dämmung, neuen Jacobi Falzziegeln und
Verkleidung der Erker mit Schieferplatten
2017 Anstrich des Hauses
Außenputz teilweise erneuert und ein komplett neuer Anstrich
2013 Fenstererneuerung Vorderseite des Hauses
2013 komplette Badsanierung
2013 komplette Erneuerung der Elektrik im ganzen Haus
2013 fachmännische Verlegung aller Fußböden im Wohnbereich
Verkaufspreis: 156.000,00 Euro
Zeitpunkt: SOFORT
Maklerprovision: 4,76 % Käuferprovision
Der Energieausweis für das Wohn- und Geschäftshaus ist angefordert.
Kindergarten/Schulen:
In erreichbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) befinden sich der St. Vincenz Kindergarten sowie der Astrid-Lindgren Kindergarten. Alle anderen Kindergärten sind etwas weiter entfernt. Grundschule und Realschule befinden sich direkt um die nächste Ecke. Die Hauptschule ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Das Gymnasium ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Einkaufmöglichkeiten:
Die Innenstadt ist 1 Gehminute entfernt. Dort befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Lebensmittelläden sind, wie z.B. Penny, in einer Entfernung von 5 Gehminuten, Netto (12 Gehminuten) zu erreichen.
Außerdem kann man wunderbar in einem Cafe, einer Eisdiele, oder einem guten Restaurant in der Innenstadt den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die Commerzbank, NORD/LB, Volksbank, Postbank sind gleich um die Ecke in der Innenstadt.
Die Autobahn A2 ist gute 15 Minuten Fahrzeit vom Wohnort entfernt.
Sehenswürdigkeiten:
In erreichbarer Nähe befindet das Paläon, ein Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere, eine der wichtigsten Ausgrabungsstätte der Welt. In der Ausstellung wird in lebendigen Geschichten rund um die Schöninger Speere ein Blick zurück in die Vergangenheit (etwa 300.000 Jahre in die Altsteinzeit zurück) eröffnet. Dort trifft man die ersten Bewohner Schöningens.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Naturpark Elm-Lappwald. Der Naturpark hat eine Fläche von rund 470 km² und besticht durch ein einmaliges und idyllisches Flair. Der Elm gilt als größter und schönster Buchenwald Norddeutschlands. Zum Erscheinungsbild des Naturparks gehören große Waldflächen, Moore, Quellflüsse, Seen, Heideflächen, Salzwiesen und artenreiche Kalk-Magerrasen.
Der Lappwaldsee ist der Name eines entstehenden Freizeitsees südlich der Stadt Helmstedt und westlich der Gemeinde Harbke.
Wo sich bis 2002 die Braunkohle-Tagebaue Helmstedt und Wulfersdorf befanden, entsteht gegenwärtig in der Region ein länderübergreifendes Bade- und Freizeitgewässer. Nach kompletter Auskohlung des Areals läuft das Restloch nach und nach mit Wasser voll. Am 29. September 2011 beschloss der Rat der Stadt Helmstedt in Abstimmung mit der Gemeinde Harbke den Namen Lappwaldsee, obwohl das Grubenareal rund fünf Kilometer südwestlich des Lappwaldes liegt. Das vorläufige Nutzungskonzept sieht vor, vier Bereiche verträglich zu kombinieren: Baden, Wassersport und Trendsportarten, Angeln und Naturschutz; dazu wird jede Nutzung ihre eigene räumliche Zuordnung erhalten.
In ca. 50 km Entfernung befindet sich das phæno – Die Experimentierlandschaft Wolfsburgs. Das phæno bietet sowohl kleinen, als auch großen Entdeckern und Wissenschaftlern eine Menge Spaß beim Experimentieren. Hier kann jeder seiner Neugierde freien Lauf lassen und auf eine Abenteuerreise durch die Welt der Phänomene gehen.
Fotos des Objektes
Außenansicht
Hof
Küche
Bad
